一个房主刚刚终止了她在另一个经纪人那里的房源让我把她的房子卖了. 双方使用《2021十大正规彩票app》(TAR - 1410)终止其上市, 业主还同意，如果她在未来两个月内将房产出售给指定的买家，她将向之前的经纪人支付一笔费用. 如果她在这段时间内卖给指定方，我还能得到佣金吗?
Yes, provided that you get the required consent from the owner. According to Standard of Practice 16-14 of the Code of Ethics, 除非得到业主的知情同意，否则你不应故意责成业主支付多于一笔佣金.
You can complete and attach the Named Exclusions Addendum to Listing (TAR 1402)加入你的上市协议，以帮助澄清你的权利和业主的权利和义务，如果业主在指定的时间内出售给指定方.
Is having a signed written agreement, such as TAR’s Residential Buyer/Tenant Representation Agreement, 这是经纪人与买方建立代理关系的唯一途径?
No. 虽然代理关系可以在没有书面协议的情况下代表买方行事, 建立代理关系的最好方式是把经纪人和他或她的客户的权利和义务写在一份签署的书面协议中,.
In addition to being a good business practice, 为什么经纪人和客户之间的关系应该以书面形式存在，还有其他几个原因:
Do I have to report my client's sales price to the MLS? I heard that Texas is a non-disclosure state.
MLS rules state that sales of listed property, including sales prices, shall be reported promptly to the MLS by listing brokers. As such, the 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家销售权 (TXR 1101)在第6(a)段中包含了一个通知，该通知详细说明了这一要求，以便客户了解其经纪人的义务. Local MLS rules also control how, if, 或者当销售价格可以被经纪人披露或用于广告时.
得克萨斯州作为非披露州的地位意味着上市经纪人不必向MLS披露销售数据，这是一种误解. That is not true. Rather, 这意味着政府实体——包括地方评估机构——不能强迫任何人向这些实体提供销售价格.
我最近卖了一套在MLS挂牌的房子，一个邻居打电话问我售价是多少. Can I tell them?
Yes. 如果你把房子挂牌出售，或者作为买家的经纪人参与了交易, you can share the sales price. 2021十大正规彩票app您在分享销售价格前征得客户的同意.
只要MLS将销售价格信息归类为机密信息，并限制参与者和订阅者使用，MLS规则允许MLS强制要求向MLS报告销售价格.
参与MLS的其他经纪人可以对您列出的房屋的销售价格信息做什么-与客户和客户分享或将其用于广告, for example—depends on your MLS rules. Contact your own MLS for more information.
因为德克萨斯州是一个不公开的州，所以上市经纪人或买方经纪人被禁止透露销售价格，这是一种误解. Non-disclosure relates to the ability of government entities such as appraisal districts to compel disclosure of sales prices; it does not mean sales prices are confidential by default. 对销售价格使用的限制源于当地的MLS规则.